Gelöscht

Zum Verkauf steht ein um 1997 erbautes Einfamilienhaus als Teil eines Doppelhauses, ein modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² mit schönem Garten in einer verkehrsruhigen Seitenstraße auf einem ca. 400 m² großen Grundstück nur etwa 15 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein dreigeschossiges, massives Villengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich im modernen Stil mit Satteldach und großem Nebengelass und wurde im Jahr 2019 nochmals teilsaniert.

Das teilunterkellerte Wohnhaus bietet in dem ca. 60 m² großen Erdgeschoss neben der Diele und einem Gäste-WC ein 27 m² großes Wohnzimmer, eine sehr einladende offene Wohnküche auf ca. 23 m² Fläche und einen Wintergarten, der direkt zur Terrasse und in den Garten führt. Im Untergeschoss bieten ca. 30 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die Heizanlage, die Fitness-Geräte und den Tresor. Neben dem zweckmäßigen Heizungskeller und dem Wäscheraum findet man auf dem Grundstück noch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, um die Sie Ihre Freunde sicherlich beneiden werden.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und das Ankleidezimmer sowie ein Arbeitszimmer und Ihr Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss stehen noch ein Abstellraum, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei weitere Schlafräume für die Kinder oder Ihre Gäste zur Verfügung.

Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser war bis zum Ende des Jahres 2019 Erdgas. Im Jahr 2020 wurde eine Panasonic Luftwärmepumpe installiert. Die in dem Energieausweis empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen basieren daher noch auf dem Stand von 2019.

Eine im Jahr 2013 installierte Photovoltaik-Anlage reduziert Ihnen einen Teil der Strom-Kosten und sichert zusätzliche Einnahmen in Form einer Einspeise-Vergütung. Für jede Kilowattstunde Solarstrom, den Sie ins öffentliche Netz einspeisen, erhalten Sie Geld vom Staat und können selbst erzeugten Solarstrom auch frei selbst verbrauchen. Für diese Einspeisevergütung, die noch 12 Jahre läuft, wird ein Ausgleichsanspruch in Form einer Abstandszahlung berechnet.

Alle Wohnräume sind mit Laminat und - Vinylböden, die Bäder sind mit geschmackvollen Bodenfliesen in zeitlosem Design ausgestattet. Die Fußbodenheizung, der elektrische Kaminofen in dem großzügigen Wohnbereich, die romantische Garten-Oase und auch die zeitlos schöne Neff Einbauküche mit hochwertigsten Markengeräten von Siemens machen dieses Anwesen nicht nur optisch zu einem außerordentlich repräsentativen Blickfang, sondern zu einem modernen Zuhause, dass Eleganz und Funktionalität sehr stilvoll vereint.

Im Fazit bietet Ihr neues Zuhause nicht nur viel Charme in einer sehr gepflegten, ruhigen und malerischen Umgebung. Es verspricht auf seinen geräumigen 165 m² Wohnfläche ebenso reichlich Komfort und Wohnqualität mit vielen Optionen für höchste Ansprüche an das Leben mitten in der Neuseenlandschaft.

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Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.

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