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Verkauft

Reserviert

Großes freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garage

Objektnummer: 1217

4
Zimmer

115 m2
Wohnfläche

800 m2
Grundstück

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

398.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier wird Geschichte und Kultur gelebt ... Großes freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garage

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1916 erbautes, freistehendes, dreigeschossiges Wohnhaus mit Garage und ca. 800 m² großem Grundstück. Es liegt an befestigter Straße inmitten weiterer bebauter Grundstücke innerhalb eines geschlossenen Siedlungsgebietes mit sehr gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auf der Rückseite bietet das Grundstück einen unverbaubaren Blick.

Das Objekt ist allseitig eingefriedet und verfügt über .................................

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Beschreibung der Lage

Im Südosten von Leipzig, außerhalb des Stadtgebietes, liegt das ca. 6.200 Einwohner zählende Liebertwolkwitz. Gehöfte dieser ansonsten typischen und verkehrsreichen Umlandgemeinde erzählen von einer wechselvollen Geschichte.

Bereits im Mittelalter war Liebertwolkwitz ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Aber auch heute kreuzen sich zwei wichtige Überlandstraßen mitten im Ort. Die stark frequentierte Prager- bzw. Muldental-Straße stellt eine Verbindung zwischen den südöstlichen Stadtteilen von Leipzig und der Autobahnauffahrt bei Naundorf her. Die Bundesstraße B 186 führt von Borna nach Taucha. Über eine Busverbindung erhält man regelmäßig Anschluss an die Straßenbahnlinie 15 in Meusdorf und alle zwei Stunden fährt die Regionalbahn Chemnitz-Leipzig vom örtlichen Bahnhof.

In Liebertwolkwitz regt sich und lebt das Handwerk bereits seit Jahrhunderten. Das der Ort die Zerstörungen durch die kriegerischen Auseinandersetzungen und zahlreichen Brände überstand, ist nicht zuletzt den zahlreichen Handwerksbetrieben zu verdanken, die sich hier ansiedelten.

Begünstigend für diese Entwicklung wirkte sich die Lage an der alten Via Regia und den auch heute noch gut ausgebauten Verkehrsverbindungen aus.

Dem Ort selbst sieht man seine abwechslungsreiche Geschichte an. Am Anfang und Ende des 20. Jahrhunderts entstanden z. B. Siedlungen, die für den kleinen Ort etwas überdimensioniert wirken. Sie zeigen aber deutlich, dass sich Liebertwolkwitz beinahe zu einer Kleinstadt entwickelt hätte.

Das Dorf erlangte zur Völkerschlacht 1813 nachhaltig Bedeutung, als hier vom 16. bis zum 19. Oktober
die napoleonischen Truppen den Armeen Preußens, Russlands, Österreichs und Schwedens gegenüberstanden.

Zahlreiche Denkmäler erinnern an diese Tage. Zwei der wichtigsten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf dem Galgenberg weilte Napoleon und auf dem Monarchenhügel versammelten sich die gekrönten Häupter der Alliierten, um ihre Truppen ins Schlachtgetöse zu führen.

Gewerbe und reges Vereinsleben prägen das Straßenbild an verschiedenen Stellen des Ortes. Die sehenswerten Bauerngehöfte und Güter beherbergen Betriebe und Museen. Im Gosse-Gut verbindet sich z. B. das Vereinsleben mit Museen zur Völkerschlacht und ländlicher Gastronomie. Neben Sport-, Musik-, Heimat- und Kleingartenvereinen findet man z. B. auch den Interessenverein 1813 e. V., der sich u. a. um eine angemessene Würdigung der Bedeutung des kleinen Dorfes für die Geschichte der Region einsetzt.

In Liebertwolkwitz wird Geschichte und Kultur des Leipziger Umlandes nicht nur gepflegt, sondern auch gelebt. Zahlreiche Vereine laden ein, sich mit den Einwohnern für die Gemeinschaft und den Ort zu engagieren.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Nach Hause Immobilien
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