Doppelhaushälfte in der beliebten Gartenstadt

Willkommen zu Hause in Marienbrunn ... Doppelhaushälfte in der beliebten Gartenstadt

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in der Gartenstadt Marienbrunn mit ca. 300 m² Grundstück und 3 Zimmern auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 1927, geplant von dem Architekten Johannes Koppe, erbaut und im Jahr 2007 komplett kernsaniert und in einen neuwertigen Zustand versetzt. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf das Erneuern der Dachkonstruktion samt Dacheindeckung sowie auf die Fassade mit Fenstern und Türen gelegt. Des Weiteren wurden im Inneren die Haustechnik, die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation, erneuert. Da es sich bei der zum Verkauf stehenden Immobilie um ein Kulturdenkmal handelt, informieren wir darüber, dass im Rahmen der Sanierung nicht alle Auflagen des Denkmalschutzes eingehalten wurden. Diese Verstöße wurden bereits geahndet und sind derzeit geduldet, solange eigentümerseits alle zukünftigen Sanierungs-, Umbau- und Baupflegemaßnahmen im Sinne des Denkmalschutzes vorgenommen werden. Ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2007 wurde ein bestehender Anbau zurückgebaut und ein neuer Anbau errichtet. Da die überbaute Fläche vom Bestand und von der genehmigten Kubatur abweicht, ist dieser Neubau des Anbaus nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Auch wenn eine Abrissverfügung eher unwahrscheinlich ist, es besteht eine rechtliche Unsicherheit. Zu Wohnzwecken stehen Ihnen in diesem Anbau zusätzlich ein Wintergarten und ein Ankleidezimmer auf einer Fläche von ca. 30 m² zur Verfügung.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer bewohnten Immobilie nur begrenzt Gebrauch machen können.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Unser Büro steht Ihnen unter der Servicenummer 0341 86721235 zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.