Mein Haus, mein Hof, mein Garten
Mein Zuhause am Fockeberg
Objektnummer: 247
6
Zimmer
140 m2
Wohnfläche
350 m2
Grundstück
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
379.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein um 1975 erbautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit innenliegender Garage und großem Grundstück in Connewitz angrenzend an die Leipziger Südvorstadt. Das mit einem Reihenhaus bebaute Grundstück liegt an befestigter Straße inmitten bebauter Grundstücke innerhalb eines geschlossenen Siedlungsgebietes und bietet sehr guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es handelt sich um ein Reihengrundstück in offener Bauweise mit zwei Nachbarhäusern einen Reihenhauskomplex bildend und seitlich von Nachbargrundstücken umgeben. Das Objekt ist ein Reihenendhaus und allseitig eingefriedet. Das gesamte Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. Der Zugang erfolgt frontal über eine kleine Eingangstreppe. Die Garage ist sowohl vom Wohnhaus als auch straßenseitig begehbar. Entlang der gesamten Rückfront des Hauses erstreckt sich ein herrlicher Wintergarten, der als Wohnraumerweiterung dient und durch seine Helligkeit und Transparenz einen ganz besonderen Zauber besitzt. 6 Zimmer sind großzügig verteilt auf 3 Etagen. Im Untergeschoss befinden sich neben Hobby- und Heizungsraum 1 Arbeitszimmer und eine Dusche für den Gärtner. Im Erdgeschoss dominieren die Diele, der große Wohn- Essbereich, der Wintergarten und eine hübsche Wohnküche. 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne liegen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss verspricht anständig Freiraum für die Heranwachsenden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Dieses Reihenendhaus bietet mit ausreichend Fläche den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. Sie teilen sich eine Gebäudewand und eine Grundstücksgrenze mit Ihrem Nachbarn. Der positive Nebeneffekt: An der geteilten Wand der Immobilie gibt es so gut wie keine Wärmeverluste. Das Grundstück ist mit ca. 350 m² größer als das eines Reihenmittelhauses, der Grundriss individueller zu gestalten. Das Miteinander der Nachbarn wird als sehr freundlich bewertet, das nachbarschaftliche Zusammenleben in dieser Straße werden Sie mögen.
Im Fazit verspricht die angebotene Immobilie einen hohen Wohnstandard mit geringem Modernisierungspotenzial. Geeignet für: Familien mit Kindern, für Gartenliebhaber und Fans des beliebten Seifenkistenrennens am Fockeberg.
Beschreibung der Ausstattung
Kellergeschoss:
Hobby- und Heizungsraum, 1 Arbeitszimmer und 1 Dusche
Erdgeschoss:
WC, Wohnküche mit Einbauküche, Wintergarten, Wohn-und Esszimmer
Obergeschoss:
Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Studio, 1 Büro und Stauraum
Beschreibung der Lage
Die angebotene Immobilie liegt in Connewitz angrenzend an die Leipziger Südvorstadt am Fockeberg, der auch als beliebter Drehort für in Leipzig spielende Filme und Serien wie z.B. "Tatort" oder "In aller Freundschaft" aber auch als beliebter Aussichtspunkt dient. Hier präsentiert sich Leipzigs Innenstadt in voller Pracht. Die Anhöhe bietet eine Bühne für romantische Picknicks, geruhsame Spaziergänge oder rasante Bergabfahrten. Wahlweise mit dem Fahrrad, Mountainbike oder gar Seifenkiste. Für letzteres gibt es sogar ein offizielles Seifenkistenrennen. Connewitz und die Südvorstadt sind wegen ihrer Nähe zum Zentrum aber auch zu größeren Grünbereichen ein beliebtes Wohngebiet mit Altbausubstanz. Dass sie insbesondere von jungen Leuten bevorzugt wird, liegt nicht zuletzt an der Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zur Universität Leipzig. Die Karl-Liebknecht-Straße mit ihren zahlreichen Gaststätten, Kneipen und Straßencafés sowie kleinen Läden ist ein beliebter Ort zum Bummeln und Entspannen. Da ein breites Themenspektrum abgedeckt wird, nennen manche diesen Bereich der Südvorstadt auch ein Szeneviertel. Ebenfalls vielseitig sind die Angebote der naTo. Konzerte, Programmkino, Literaturlesungen, Theatervorstellungen und Veranstaltungen zu politischen Themen gehören zu den Offerten der vom Verein Kultur- und Kommunikationszentrum naTo e.V. betriebenen Kultureinrichtung. Spezieller ist die Distillery. Sie ist der älteste Techno-Club Ostdeutschlands und gilt als einer der fünfzehn bekanntesten und einflussreichsten Techno-Clubs Deutschlands. Im „Haus Steinstraße“ bemüht sich der „Haus Steinstraße e.V. – Verein für Kultur, Bildung und Kontakte“ um kulturpädagogische Angebote für Kinder und Jugendliche in den Werkstätten Theater, Tanz, Musik, Malerei, Grafik, Buchdruck, Keramik, Neue Medien, Erfinden und Bauen. Das Haus beherbergt auch das DachTheater Leipzig, eine Bühne für Kinder und jugendliche Schauspielamateure. Profis beherrschen dagegen die Veranstaltungen mit Zuschauerbeteiligung wie „Riverboat“ oder „Sonntag!“ in den Studios der Media City. Die traditionsreiche Galopprennbahn Scheibenholz bildet den Übergang zu Park und Auenwald. Sie war die vierte in Deutschland begründete, veranstaltet bis zu vier Renntage im Jahr. Inzwischen gehört die Südvorstadt zu den am besten sanierten Stadtbereichen in Leipzig. Es wurden auch einzelne Wohnneubauten geschaffen. Ein größeres Objekt dieser Art ist die City-Residenz am Albrecht-Dürer-Platz. In stillgelegten Betriebsgebäuden entstanden Lofts. Auf dem Gelände des stillgelegten Schlachthofs ist die Sendezentrale des Mitteldeutschen Rundfunks (MDR) angesiedelt. Mittelpunkt ist das kreissegmentförmige 14-stöckige Bürohochhaus mit Glasfassade. Dieses ist an der Basis von einem vierstöckigen rechteckigen Bau für die Produktionsräume umgeben. Weitere Büro- und Technik-Einheiten sowohl in Neubauten als auch in einigen in gelber Klinkerbauweise erhaltenen ehemaligen Schlachthofbauten komplettieren die Anlage. Ebenfalls auf ehemaligem Schlachthofgelände wurde die Media City Leipzig gebaut, quasi ein Gewerbegebiet für die Medienbranche mit Bürogebäuden, Ateliers und Werkstätten.
Die Maklerinnen empfehlen einen Blick zur "Löffelfamilie", die bekannte Leuchtreklame des VEB Feinkost Leipzig wurde 1973 am Firmensitz in der Karl-Liebknecht-Straße errichtet. 1993 wurde sie zum Kulturdenkmal erklärt, die Sanierung folgte 1999 und nochmals 2011. Seit 2008 hat der Verein Löffelfamilie e.V. die Aufgabe übernommen, die Löffelfamilie zu erhalten und zu betreiben. Mit einer Spende über die 0900 -Löffel- Hotline bringt man Leipzigs beliebteste und hungrigste Familie zum Leuchten.
Nur wenige km entfernt liegt die Leipziger City, laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland. Viele Straßen sind durch Passagen verbunden, in denen es gemütliche kleine Lokale und zahlreiche Boutiquen gibt. Ausgezeichnete Spezialitätenrestaurants mit vielfältigen, kulinarischen Angeboten, aber auch kleine gemütliche Cafès laden im direkten Umfeld zum Schlemmen und Verweilen ein. Das Leipziger Neuseenland ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine auszeichnende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Personennahverkehr ist ebenso gegeben.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Rechtliches
Angeboten wird ein um 1975 erbautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit innenliegender Garage und großem Grundstück in Connewitz angrenzend an die Leipziger Südvorstadt. Das mit einem Reihenhaus bebaute Grundstück liegt an befestigter Straße inmitten bebauter Grundstücke innerhalb eines geschlossenen Siedlungsgebietes und bietet sehr guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es handelt sich um ein Reihengrundstück in offener Bauweise mit zwei Nachbarhäusern einen Reihenhauskomplex bildend und seitlich von Nachbargrundstücken umgeben.
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