Stadtoase
Sonnige Galeriewohnung am romantischen Leipziger Auwald
Objektnummer: 930
4
Zimmer
117 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
359.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird in einem der begehrtesten Leipziger Wohnviertel Gohlis-Süd eine Galeriewohnung mit 4 Zimmern, Balkon und großer Terrasse auf ca. 120 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im attraktiven Hinterhof des gründerzeitlichen Gebäudes, das Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. Die Raumaufteilung der Wohnung kann als unkonventionell bezeichnet werden. Drei Schlafzimmer als Rückzugsmöglichkeiten in die Privatssphäre und ein Badezimmer mit Badewanne liegen in der oberen Ebene, die über die raumsparende Designertreppe in der großen Diele erreicht wird. Die Küche, das Gäste-WC und der ästhetische Mittelpunkt Ihrer Stadtoase, das herrlich großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten liegen in der ersten Ebene der Wohnung. An den Wohnbereich grenzt zusätzlich noch ein Balkon, der ebenfalls zur Terrasse führt. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Verkaufseinheit ist vermietet. Durchschnittlich erzielbare Mietpreise für dieses Objekt in Gohlis liegen bei 600 - 900 Euro. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich. Die Kündigungsfrist für den Erwerber ist von der Länge des Mietverhältnisses abhängig - bei dem vorliegendem Mietvertrag liegt diese bei sechs Monaten für bis zu acht Jahre Mietdauer.
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
❤ lichst
Ihre Maklerinnen
Beschreibung der Ausstattung
Untere Ebene
Wohnen 22,5 m2
Küche 14,8 m2
Flur 3,7 m2
Diele 4,7 m2
WC 2,5 m2
Balkon 1,4 m2
Terrasse 2,8 m2
Obere Ebene
Schlafen 14,8 m2
Kind 10,1 m2
Kind 11,1 m2
Bad 5,7 m2
Flur 8,6 m2
Beschreibung der Lage
Gohlis-Süd liegt im nördlichen Teil der Stadt, auf westlicher Seite mit der Innenstadt und ihren Zentrumsvierteln durch die Parklandschaft des Rosentals mit seinem Zoologischen Garten verbunden. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken ... die Gohlis Arkaden beispielsweise ... befinden sich in räumlicher Nähe.
Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Nicht umsonst scherzt der Volksmund "Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis". Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben. Diese großstädtische Ruhe suchen im Übrigen vornehmlich Singles und verheiratete Paare. Das alte Zentrum des Ortsteils ... die bereits erwähnte Menckestraße ... ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels.
Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Gosenschenke mit dem bezeichnenden Untertitel "Ohne Bedenken" ... in gemütlicher Atmosphäre schmeckt das typische Leipziger Getränk jedenfalls besonders gut, was Die Maklerinnen ohne Bedenken bestätigen können. Wer lieber mediterran isst, der findet im Restaurant Mytropolis eine reiche Auswahl besonderer Gaumenfreuden. In Gohlis Süd mit seiner Nähe zum Rosental und seiner Architekturlandschaft lebt es sich gut und völlig "ohne Bedenken".
Nur wenige km entfernt liegt die Leipziger City, laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland. Leipzigs Innenstadt besticht durch ein einzigartiges Ensemble von historischen Gebäuden, schönen Ladenpassagen und viel Kultur. Bummeln Sie beispielsweise vom Alten Rathaus vorbei an der Thomaskirche bis hin zum Leipziger Hauptbahnhof, übrigens dem größten Kopfbahnhof Europas mit seinen sehenswerten Promenaden, genießen Sie die Leipziger Freiheit und freuen Sie sich danach auf’s Zu Hause. Auch das Leipziger Neuseenland ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bei Objekten mit einem Kaufpreis unter 100.000,00 € gilt eine Maklercourtage von 5.000,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Rechtliches
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Nach Hause Immobilien
GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
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